安居帮||从08年金融危机看脱欧对英国房产的影响

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　　2008年次贷危机所带来的市场混乱使人记忆犹新。脱欧公投结果公布后，英国经济再次陷入混乱，甚至影响了全球的金融市场。但是，这次混乱和当年的金融危机有所不同，又会带来什么样的影响呢？

　　08年金融危机时伦敦房产是怎样的？

　　这次脱欧所引起的市场混乱不同于2008年次贷危机所带来的混乱，对于渴望买房的年轻人来说，这场混乱甚至很可能是个好消息，因为它将可能带来更多可以负担得起的房屋以及更廉价的房贷融资。

　　2008年的次贷危机是一场噩梦，大量银行陷入次贷危机，伦敦的房价下跌近一半，市场上有很多质优价廉的房产待售。然而，由于银行不给贷款，大多数现金不够的伦敦人却只能持观望态势。最后，在英国及海外投资者的拉动下，伦敦的房产市场才渐渐复苏。当时赚到的是一大波的现金买家。

　　脱欧后，房价会下降吗？

　　但这次不同。脱欧所带来的影响并不会扩及全球。市场经济的确会受到不利影响，但这个影响会多大以及持续多久取决于后续脱欧流程。而如果财政部的预测无误，房价将会在投票后下降近18%。

　　当然，这对于已经买房了的人而言，并不是好消息，但也不是一场灾难性的危机。这些年来，伦敦房价一直呈两位数增长趋势。即使房价下降20%，也只不过相当于将房价预期拨回去年标准而已。

　　市场不喜欢不确定性，公投所带来的不明确性导致人们降低了购房热情，而根据市场规则，当需求减少时，房价便自然会下跌。而且，这样的情况很可能会持续一段时间，因为脱欧流程本身需要数年。

　　为何对于购房者是千载难逢的机会？

　　所以，这对于渴望买房的人而言，实在是千载难逢的机会。不同于2008年，房贷供给充足且利率走低。而且，一旦市场出现任何问题，英格兰银行总裁马克·卡尼称他们已准备好2千5百亿英镑储备来保证英国市场的正常运行。

　　所有这些都意味着，这是伦敦购房人的春天。

　　然而，由于移民问题是脱欧阵营十分关注的问题，非英国居民可能无法或不热衷于加入英国市场，这就会更进一步地导致房价下跌，减少投资闲置房等问题。

　　总而言之，脱欧决定将会对伦敦房产市场带来持续性影响。对于房屋所有者而言，这是一段充满不确定性和挑战的路。但对于那些幸运的购房人，这是千载难逢的机会时期。

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