澳媒担忧激增留学生争夺本地生资源促房价飙涨

　　《星岛日报》报道：外国留学生增长被看作下一轮澳洲房价飙升的动力源泉，尤其对悉尼和墨尔本的房市热点地区影响显著。

　　教育是澳洲出口服务领域的明星产业之一，它已经对旅游业产生屡受忽视的倍增效应，而且也是房地产繁荣的动力之源。

　　澳洲储备银行递交国会质询住房所有权听证会的意见书，看好学生签证预计会增长。外国留学生人数正急剧增长，预计在两年内重夺并超越2009年创纪录的12万人，然后继续上升。

　　对澳洲教育产业和整体经济来说，外国留学生增长是好事情，将会推动对教育的实质性投资，一种迫切需要却无所作为的非矿业投资。整体服务领域已经压过铁矿业，成为澳洲外汇创收总额最大的行业，势必帮助澳洲摆脱对资源开发的依赖，实现产业结构转型。

　　外国留学生增长如此强劲，还意味着对学生公寓投资的紧迫需求。澳洲储备银行的意见书注意到，与整体人口增长一样，它的内部构成影响住房需求。

　　该意见书陈述，过去十年来人口增长率的大部分波动，已经被学生签证持有者的净流入波动驱使。最近的政策修例，已经令留学生毕业后留澳变得更容易，包括成为永久居民。在任何净移民将提高住房需求的同时，住房需求的本质将依赖于新移入居民的人生阶段和境况。

　　学生和前学生在澳洲新移民流动中占有高比例，暗示他们形成的家庭年轻化低于平均，有更低的收入（至少起步阶段），而且在没有家庭援助情况下购买物业的能力，不如已是澳洲永久居民的一般家庭。与如果移民较少集中于学生签证准入的情况相比，这可能导致较低的住房拥有率。

　　而且，学生移民还将更可能需求靠近大学、城市中心和其他便利地区的住房，而不是处于城市边缘的远郊房。所以，外国留学生人数增加是雪上加霜，在已是房市热点的地区提升出租房需求。

　　房地产热最严重的两个城市，是外国学生的主要留学目的地，纽省和维省接收比例过高的留学生净流入份额，超过总额的三分之二，预计导致年度总人口增幅约半个百分点，超过其他省份的0.3%或更低。比较之下，纽省去年的总人口增幅为1.4%，维省为1.8%。

　　据分析，外国留学生人数的急剧增加可能带旺靠近大学的住房，或许将导致另一波喧哗：“看！外国人”。梅铎旗下的小报会出现耸然大标题，提示富裕亚洲人正将“我们的孩子”赶出学校和住房。

　　这份意见书指出，当出售澳洲引以为荣的教育、生活方式和文化益处的时候，如今计划并投资有关领域的住房，可能避免上述情况发生。然而目前情况看似背道而驰，投资者供应的出租房需求骤增，将与当局试图抑制投资者活动交叉并存。

　　意见书在指出投资者所扮演的重要角色，而非全是房市恶魔之源的同时，认为他们没有抢夺自住房买家的市场份额。数十年来，自住房占有率一直静止未变，如今占到住房市场的约70%。在负扣税和减让增值税相互作用的所有激励因素下，投资者已拾起政府住房留下的市场空间。

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