留学生痛诉：我遇到过的黑心房东！

　　来到一个新的国家学习，有个良好的居住环境，能够和谐相处的房东和室友简直不要太棒！这样我们就不必为住宿这事儿烦忧了，可是事情往往并不是那么令人如意的，有留学生怒道，时有听说黑心房东故意欺负留学生租客的！

　　留学生需要谨慎对待住房合同，因为已经有太多中国留学生吃过哑巴亏了，在租房之前对相关合同条款不敏感，退房时房东和业主拿着当时签订的合同，留学生们有理也说不清。

　　如果总是要为租房的事情纠结，影响自然不小，有的人甚至表示“上学和打工都没心情了”。

　　押金收的多，住宿环境还很差

　　新浪微博用户Laura（化名）发长微博讲述了她与房东发生的纠纷。这名女生在今年7月份来到新南威尔士大学读研，来之前就在网上找了房子，在无法看房的情况下与房东签了合同。房东找Laura要了6周房租的押金，而澳洲的法律规定房东最多只允许收取4周房租作为押金，但她当时并不知道这个规定。

　　来到悉尼后，Laura发现“房子的环境很差，同住的还有4个女生，但却只有1个卫生间和1个厨房，蟑螂随处可见”.此外，当她了解了澳洲法律关于押金的规定后，便找到房东理论，但对方却拒绝退还多收的钱。更恶劣的是，由于每个房间都没有锁，她的东西经常会莫名其妙地不见。

　　Laura后来在微博上结识了悉尼大学法律专业的华人学生Paul,这位曾义务为众多留学生维权的热心人帮助Laura和她的室友给房东写了一封要求退还两周房租的信。谁知房东收到信后不仅不答应退钱，还打电话威胁Laura,自称在悉尼认识人多、有背景。之后的一天，房东来到出租房与Laura吵了起来。

　　除了继续威胁且脏话不断外，房东还闯进了她的房间，并声称要把她的东西扔出去。Laura无奈之下报了警，警察赶到后，房东却辩解说是Laura拖欠房租，并否认进过她的房间。警察对双方进行了调解，并劝Laura搬出去，然后去法院起诉。Laura随后搬出了这个地方，并辗转在几个同学家留宿，并在考试结束后回国度假。在Paul的帮助下，她已经向消费者、生意和租约法庭（Consumer, Trader & Tenancy Tribunal,下简称CTTT）提交了申诉。Paul称，由于房东以生病为由拒绝出庭，因此聆讯被推迟了。

　　房东违约，使用暴力手段

　　无独有偶，墨尔本也发生了华人留学生与房东的纠纷。另一位微博用户Vicky（化名）发文称：“求助！一年租房合同，房东违约，威胁我交出钥匙明天搬家，不搬家明天把我东西扔出去！还给了我一巴掌！”随后她同样发了一条长微博，详细地介绍了事情原委。文中称，她在九月份搬进了新家，并与房东签订了一年的合同，与她同住的是房东阿姨、阿姨的儿子以及儿子的女友。

　　然而，Vicky在这里才住了一个多月，就因为结算水电煤费用与房东产生了分歧。之前签的合同规定了这些账单是4人均摊，但房东以只有Vicky和她自己烧饭为由，要求按两人分摊。Vicky反驳称，房东虽然是一个人烧饭，但她的儿子和儿子的女友是在家吃饭的，应该一起分摊费用。房东无言以对，却找了个借口逼Vicky在两周内搬走。

　　于是，纠纷升级了。当Vicky把账单结清后，房东一家便逼她交出钥匙搬家。Vicky表示想要回押金，没想到却被房东儿子的女友威胁、辱骂甚至还给了她一巴掌，Vicky随即报了警。与上一位房东一样，在警方到来后，房东一家也是“恶人先告状”,向警察指责Vicky“拖欠账单、在他们家搞破坏、带陌生人回家、不打扫卫生”,并否认打过她。由于没有证据能证明房东打人，警察并没有过多干预此事，这次冲突最终不了了之。之后，Vicky还在微博上发布了一张照片，照片显示的是当她准备上班的时候，房东在她房间门口泼了一盆水。根据记者了解到的最新消息，Vicky现在已经从这里搬走，并拿回了押金，但房东仍然声称会发律师信给她。

　　押金不肯退，损失1950刀

　　美国留学生是没有像是社会安全号等美国信用记录证明的，所以在缴纳住房保证金（也就是我们常说的押金）的时候，缴纳的钱会是美国学生的两到三倍。这并没有什么问题，没有信用证明，房东收多点押金也是理所当然的，然而问题来了——这部分钱极少人能全部收回！

　　这大概是很多留学生万万没想到的，对此，张月锋也谈到了他的个人经历：“我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的，但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。”

　　张月锋有尝试和房东沟通，但是结果大家都不太满意，房东表示他们公司里里有律师团，实在不行就闹上法庭！当时张月锋也是一怒之下就要跟房东法庭见，后来房东经过考量后（天知道他考量了个啥），决定退还张月锋押金50刀，然后就没有然后了。大家试想，最初押金是2000刀，最后只回来50刀，这差距……张月锋无奈接受了，只是后来回去租房，发现房东实际上只是给地毯做了下清洁，并没有更换。

　　不到现场看房，险被骗

　　就读圣地亚哥加大3年级的留学生陈志森暑假在旧金山找到一份研究石油管线工程与环境污染的实习，为方便通勤，他从分类广告网站寻找附近出租房屋。一间市区旁邻近地铁，每月700元（美元，下同）包水电租金的套房吸引他的目光。

　　陈志森表示，那“屋主”自称是27岁的单身女生，目前因海外企划案在菲律宾马尼拉工作。由于人不在无法让他进屋看房，但可以邮寄房内的照片供他参考。如有兴趣租屋在申请表上填写姓名、电话、地址、联系邮件，并附上照片。接着汇钱到西联汇款公司（Western Union）指定账户，收到钱后她就会邮寄钥匙给他。

　　“屋主”为进一步证明自己拥有该栋房屋已三年，还寄了一张房屋所有权的复印件，然而该复印件反而让陈志森起疑。

　　“那张证书像经过计算机修图剪贴。”他说：“字迹格式都不对，而买卖成交价竟是8万元，即便3年前再便宜的房价也要七、八十万元，用低于市场价十分之一的价格买房未免”太划算“。退一步想，在平均租金要两三千的闹区有间700元全包的套房也很可疑。”

　　实际查访该房屋后他发现，不仅该屋住着一家4口，巧合的是真牌屋主的长女也曾使用同一分类广告网站找房被骗。他随即向与美国联邦调查局（FBI）合作的网络犯罪申诉中心（Internet Crime Complaint Center）投诉，封锁对方电子邮件、银行帐户和网站账号。经追查发现诈骗嫌犯的计算机IP来自非洲。

　　留学生如何处理租房纠纷

　　现在的留学生与房东签订的合同大多数是不正规的，没有真正的法律效力，也无法起到保护的作用。正规的合同可以从各州政府的官方网站上下载。

　　租房合约是有法律效应的，我们要清楚的是，签订合约不是一件随随便便的事情，一旦签订了租房合约，出现问题的时候就要按住房合同上面的执行。

　　我发现的是，中国学生对于签订合同是十分随意的，可能跟国内的环境有关。大家回想一下，在很多地方办理业务的时候，合约上也许字很多，但是业务员只会跟你说“这里，这里，这里要签字”，有时候你想仔细看的话还可能会被催促。久而久之，反正我发现我身边的人在签合约的时候都是这种情况——业务员说“请在这里签字”，他们就“哦，好的”，大笔一挥就签名了，其实完全没有看合约内容。如果没有问题或者合约是没什么问题的话，那就算了，如果遇上了故意坑你的人那可怎么办？真的是应了那句“哑巴吃黄连，有口说不出啊”

　　经验丰富租房的人士指出，房客每次交房租时应留下证据，比如银行转账记录或者房东的签字，一旦发生纠纷，这些证据起码可以证明自己没有拖欠房租。如果用现金支付房租，又没有留下任何凭证，就会给房东歪曲事实的空间。

　　此外，还可以入住前给房间拍下全方位无死角照片，在日后发生纠纷的时候也好歹有个证据，说“你这里原来就是什么什么情况哦”。像是张月锋，如果他入住前有拍照，就能证明地毯本来就很脏，不是他的问题，也就不用白白损失1950刀了。如果确实需要更换或清洗房屋内的东西，留学生请一定要向房东索要相关发票，不能房东说是个什么价格就什么价格。

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